Прогноз ВТБ: ипотека сократится еще на треть

Высокая ключевая ставка продолжает оказывать давление на ипотечный рынок, не оставляя предпосылок для ее снижения. В таких условиях спрос на жилье значительно снижается. По оценке ВТБ, в 2025 году объемы выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей, что почти на треть меньше, чем в 2024 году. При этом около 70% всех сделок придется на программы господдержки, заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Основным драйвером ипотечного рынка останется «семейная» ипотека, на которую может приходиться до 61% всех жилищных кредитов. В денежном выражении объем выдачи таких займов, вероятно, сохранится на уровне 2024 года — около 2 трлн рублей. Однако дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от новых инициатив по стимулированию спроса.

На рынке недвижимости продолжит расти доля сделок за наличный расчет. По данным экосистемы «Метр квадратный», их объем может превысить 80%, особенно в сегменте вторичного жилья, нежилых помещений, машино-мест и земельных участков. Для элитного жилья традиционно характерна низкая доля ипотечных сделок. В новостройках же все большую популярность набирает рассрочка, условия которой становятся более гибкими. Крупные застройщики активно используют этот инструмент, и в 2024 году его доля в продажах может достичь пика.

«Получение рыночной ипотеки сегодня можно сравнить с восхождением на Эверест: это дорого, рискованно и в некоторых случаях требует удачи. Поэтому россиян, желающих оформить такие кредиты, сегодня немного. Более благоприятная ситуация сейчас складывается для тех, кто подходит под условия госпрограмм», — отметил Горшков.

По его словам, главными приоритетами банков в 2024 году станут качество кредитных портфелей, улучшение сервиса и цифровизация взаимодействия с клиентами.