В Брянске суд разрешил УК не ждать решений собственников и повысить тариф

Арбитражный суд Брянской области встал на сторону управляющей компании ООО «КОН», признав недействительным предписание Государственной жилищной инспекции. Спор возник вокруг права УК в одностороннем порядке увеличить плату за содержание жилья, когда собственники сами не смогли принять решение.

С 2022 года жители дома № 10Б по улице Клары Цеткин в Брянске платили за содержание помещений по тарифу 19,36 руб. за кв. м, утвержденному общим собранием. В 2025 году УК попыталась провести новое собрание, чтобы повысить тариф до экономически обоснованного уровня, но собрание не состоялось из-за отсутствия кворума.

В сложившейся ситуации компания начала применять для расчетов тариф, установленный местной администрацией — 25,40 руб. за кв. м. Это вызвало претензии со стороны жилинспекции: в надзорном органе посчитали, что без решения собственников и без соответствующего пункта в договоре управления менять плату в одностороннем порядке незаконно. Управляющей компании выдали предписание устранить нарушение.

Однако суд с доводами инспекции не согласился. В решении суда подчеркивается, что УК предприняла все необходимые меры для созыва собрания, а пассивное поведение собственников не должно препятствовать обеспечению надлежащего содержания дома.

«Однако пассивное поведение собственников помещений МКД не повлекло установление нового тарифа», — указано в решении арбитража.

Суд пришел к выводу, что действия ООО «КОН», применившего норматив Брянской городской администрации, полностью соответствуют жилищному законодательству. Выданное инспекцией предписание признано противоречащим закону и нарушающим права предпринимателей.

Требование управляющей компании удовлетворено, предписание Госжилинспекции признано недействительным.