Брянская область показывает устойчивый рост ипотеки на фоне охлаждения рынка ЦФО

В августе 2026 года Брянская область вошла в число регионов Центрального федерального округа с положительной динамикой ипотечного кредитования, сообщает издание «Бизнес Журнал». Объём выданных жилищных кредитов в регионе вырос на 3% по сравнению с июлем, а количество сделок увеличилось на 1% к предыдущему месяцу и на 4% к июню. Этот результат выделяется на фоне общего замедления рынка ЦФО, где по сравнению с июньским пиком объёмы просели на 2%, а число выдач сократилось на 15%.

Суммарно за август банки в ЦФО выдали ипотек на 728,4 млрд рублей — почти треть от общероссийского объёма. К июлю прибавка составила около 2%, количество договоров выросло на 1%, достигнув 21,4 тыс. Однако относительно июня, который стал самым сильным месяцем полугодия, рынок не восстановился. Основной вклад в окружную статистику по-прежнему дают Москва и Подмосковье (66,3% всех денег и более половины сделок), но и там динамика сдержанная: столица прибавила 1% к июлю, область — 3%, при этом оба региона остаются на 2% ниже июньского уровня.

На третьем месте по объёмам закрепилась Воронежская область — около 30 млрд рублей. Однако количество займов там сократилось на 27% к июню, что эксперты связывают с высокой базой июня, когда семьи спешили оформить семейную ипотеку до ожидавшегося ужесточения условий. Часть летнего спроса реализовалась раньше, и июльский спад сменился лишь частичным восстановлением в августе.

На этом фоне Брянская область демонстрирует более ровную траекторию. В августе в регионе было оформлено 658 ипотечных договоров — больше, чем в Рязанской области (634), но меньше, чем в Тульской (825) и Белгородской (837). При этом по денежному объёму Брянская область не вошла в топ-7 регионов ЦФО, где лидируют Тульская (20,7 млрд), Белгородская (19,8 млрд), Владимирская (17,3 млрд), Тверская (16,9 млрд), Ярославская (16,7 млрд) и Калужская (15,8 млрд) области. Однако именно в Брянской области, наряду с Курской, отмечена стабильная положительная динамика: +3% к июлю по деньгам и +1% к июлю и +4% к июню по количеству сделок. Это выгодно отличает регион от Смоленской, Тамбовской, Тверской и Владимирской областей, где число выдач сокращается второй месяц подряд.

Эксперты объясняют летнюю волатильность сезонными факторами и эффектом высокой базы. Николай Хлащёв, независимый брокер по недвижимости, отмечает, что июнь стал пиковым месяцем для крупных рынков из-за спешки с семейной ипотекой, поэтому последующее снижение — во многом следствие более ранней реализации спроса. София Любимова, основатель агентства «Любимова недвижимость», добавляет, что в Москве и Подмосковье высокие цены и большие платежи по рыночной ипотеке заставляют часть покупателей откладывать сделки, тогда как в регионах с более доступным жильём восстановление идёт быстрее. Василий Кутьин из «Инго Банка» подчёркивает, что в небольших по объёмам регионах даже скромный прирост сделок даёт заметный процентный рост, поэтому важнее смотреть на абсолютные цифры.

Прогноз на осень остаётся сдержанным. Юрий Кизилов («Земля МО») не ожидает устойчивого роста из-за высокой ключевой ставки и дифференциации условий, допуская, что новые меры господдержки могут дать импульс, но дальнейшее ужесточение регуляторики приведёт к стагнации. Дмитрий Исаков (Lender Invest) прогнозирует по России в 2026 году 4,9–5,6 трлн рублей, а осень называет переходным периодом с U-образной динамикой: рост в сентябре, резкое падение в октябре и стабилизация к ноябрю при смягчении политики ЦБ. В ЦФО в октябре–ноябре падение числа сделок может составить 20–30% к летним показателям. Юлия Бузыкина (Финансовый университет) напоминает, что сентябрь уже дал рекордные 608,5 млрд рублей перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября, поэтому базовый сценарий на октябрь–ноябрь — откат и стабилизация, а многое решится на заседаниях Банка России 23 октября и 18 декабря.

Для Брянской области, таким образом, августовский рост пока выглядит скорее локальным устойчивым результатом на фоне общего охлаждения. Дальнейшая динамика будет зависеть от доступности льготных программ, стоимости жилья и размера первоначального взноса, а также от того, насколько быстро рыночные ставки начнут снижаться.